1. 시작 | 여의도와 대방, 새로운 주거 중심축의 부상
2025년 6월 기준, 서울의 아파트 매매가 전망 지수는 130을 훌쩍 넘기며 13개월 연속 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 이 가운데, 여의도와 대방 일대는 주거지로서의 가치가 재조명되고 있습니다. 교통망 확충과 정비사업이 맞물리며 새로운 중산층 주거지로 떠오르고 있고, 특히 여의대방 더마크원은 여의도 금융권과 신길뉴타운을 잇는 핵심 입지에서 랜드마크 대단지로 기대를 모으고 있죠.

2. 프로젝트 개요 | 넓은 숨, 높은 시야를 담은 구조
서울 영등포구 신길동 459-5번지에 조성되는 여의대방 더마크원은 지하 4층에서 지상 42층까지 솟아오르는 4개동, 총 1,228세대로 계획되어 있으며, 그 중 906세대가 일반분양입니다. 장기전세 322세대가 함께해 공공성과 민간의 균형을 맞췄습니다. 건폐율 30% 초반, 용적률 470%대의 계획으로 탁 트인 공간과 조경, 남향 위주의 일조 배치가 도심 속 여유를 설계하고 있습니다. 주차는 총 1,791대 규모로, 세대당 1.4대를 수용할 수 있도록 넉넉히 마련됐습니다.

3. 공간과 시설 | 집 안에서 즐기는 라이프스타일의 완성
단지 중심부에는 공공 보행통로와 녹지형 어린이공원이 이어져 외부와 자연스럽게 소통되고, 지하 커뮤니티 공간에는 작은도서관, 실내 골프장, 피트니스센터, 맘스스테이션, 탁구장 등이 마련되어 여유 있는 생활을 가능하게 합니다. 영유아와 어르신을 위한 키즈카페, 어린이집, 돌봄센터, 경로당도 함께 구성되어 세대 간 공존이 이루어지죠. 내부에는 스마트 홈 시스템이 적용되어, 고화질 CCTV, 무인택배시스템, 주차관제 등이 생활의 안전과 편리함을 더합니다. 여의대방 더마크원은 이런 섬세한 배려로 주거의 새로운 기준을 제시합니다.

4. 타입별 특화 설계
52㎡ 타입은 작은 면적에도 개방감이 느껴지는 전면 설계와 맞통풍 구조가 특징이며, 드레스룸과 욕실 2개를 갖춰 효율적인 공간 구성이 가능합니다.

59㎡ A타입은 4Bay 구조와 순환형 동선이 돋보이며, 주방과 발코니가 짧은 동선으로 이어져 가사 효율이 높습니다.

59㎡ B타입은 타워형 LDK 구조로, 코너창을 통해 도심과 한강을 동시에 조망할 수 있어 희소성과 감성적 만족을 동시에 충족시킵니다.

84㎡ A타입은 알파룸이 더해진 플렉스 공간으로 홈오피스나 반려동물 공간 등 다양하게 활용 가능하며, 팬트리와 복도 수납으로 실용성까지 챙겼습니다.

84㎡ B타입은 공간 분리를 통해 부부와 자녀가 각자의 프라이버시를 확보하면서도 LDK 일체형 설계로 거실 스케일감을 살려내 2030세대의 라이프스타일에 부합합니다.

5. 교통, 학군, 녹지, 생활 인프라
도보 8분 이내 서울지방병무청역(신림선), 대방역·보라매역·샛강역이 가까이 있어, 무려 4개 노선을 누릴 수 있는 쿼드러플 역세권입니다.

강변북로, 서부간선도로, 올림픽대로, 병무청로 등 주요 간선 도로가 인접해 강남·마포·용산까지 30분 내 진입이 가능합니다.

반경 500m 안에 영신초, 대방초, 신길초, 강남중, 여의도고 등이 몰려 있어 안정적인 학군을 자랑하며, 학원가 접근성도 뛰어납니다.

보라매공원과 샛강생태공원이라는 녹지축이 가까이 있어 자연 속 힐링이 가능하며, 더현대서울, 롯데백화점, 타임스퀘어, 한강성심병원 등 대형 편의시설이 인근에 있어 생활의 질을 완성합니다.

6. 개발 호재와 주변의 변화
신길뉴타운의 본격적인 재개발이 완성 단계에 들어서며, 래미안·자이·더샵 등 브랜드 단지가 형성하는 벨트가 지역 이미지를 재정립하고 있습니다.

서부선 경전철과 신안산선이 계획되고 추진되며 여의도, 김포공항, 용산 등 서울 주요 거점과의 연결성이 더욱 강화됩니다.

도림 권역과 2·4·15구역 재개발이 잇따라 예정되며, 2천 세대 이상의 신축 공급과 함께 지역 중심 생활권이 재편될 전망입니다.
이러한 거시적 변화는 여의대방 더마크원의 미래 가치를 더욱 확고히 만들어 줄 수 있는 기반이 됩니다.

7. 가격 상승 가능성
최근 3년간 서울 서남권의 신축 대단지들은 입주 후 3년 이내 평균 12% 이상의 가격 상승률을 보였습니다. 특히 분양가 상한제를 적용받은 단지는 입주시점에서부터 시세보다 낮은 초기 진입이 가능해, 실거주는 물론 투자의 관점에서도 매력적이죠. 여의대방 더마크원은 한강과 여의도를 바라보는 입지, 역세권, 브랜드 커뮤니티, 신축 희소성을 모두 갖춘 만큼 시장 평균 이상의 프리미엄이 기대됩니다.

8. 여운을 남기며
노을이 붉게 물든 한강을 창 너머로 바라보는 저녁, 도시의 소음이 잦아들며 일상이 조용히 정리되는 순간. 그 순간을 더 특별하게 만들어주는 집이 있다면, 바로 그곳이 여의대방 더마크원입니다. 여의도 스카이라인과 초록 가로수길을 품고, 가족의 하루를 품격 있게 마무리할 공간. 당신의 다음 보금자리는, 이제 감성과 가치를 동시에 선택하는 시간이 될 것입니다.