지역 시장 흐름과 입지 맥락

최근 분양가는 우상향인데 반해 공급은 둔화되어 실수요자의 선택지가 좁아졌습니다. 대구에서도 도심 접근성에 녹지 혜택을 더한 단지들의 선호가 두드러집니다. 수성구 남부 축의 파동 일대는 신천 산책로, 수성못, 법이산전망대 등 자연 자원이 생활 반경 안에 모여 있고, 앞산터널·신천대로·동대구로 등 간선 도로망이 연결돼 출퇴근의 예측 가능성이 높습니다. 이 축을 대표하는 신규 대단지로 수성 포레스트 스위첸이 거론됩니다.

사업 개요 한눈에 보기

대지·연면적과 용도지역

대구광역시 수성구 파동 118-118번지 외 284필지, 제2종 일반주거지역입니다. 대지면적 약 45,071㎡, 연면적 약 91,116㎡, 건폐율 약 30.46%, 용적률 약 240.28%로 계획되어 과밀을 피하면서도 적정 밀도를 확보했습니다.

규모·주차·세대 구성

지하 7층~지상 15층, 총 17개 동, 755세대이며 주차 1,162면으로 세대당 약 1.49대 수준입니다. 전용 74~157㎡의 폭넓은 평형대로 구성되며, 85㎡ 초과 중대형이 약 206세대로 27% 내외를 차지해 가족형 수요를 겨냥했습니다. 전반적인 남향 위주 배치와 2개의 통경축, 넓은 동간 거리로 채광·조망·프라이버시를 동시에 고려한 것이 특징입니다. 수성 포레스트 스위첸이 ‘낮은 스카이라인·넓은 간격’이라는 차분한 주거 미감을 추구하는 이유입니다.

평면 설계와 수납 동선 디테일

주력형인 77·84·96㎡ 중 96㎡는 4베이 판상형으로 거실과 침실에 골고루 빛이 들고, 맞통풍으로 환기 효율을 올렸습니다. 일자형 와이드 주방에 아일랜드를 더해 동선을 단순화했고, 팬트리와 현관·복도 수납을 충분히 배치해 계절가전·캠핑용품도 깔끔히 숨길 수 있습니다. 일부 타입엔 거실·안방과 맞닿은 단층 테라스를 계획해 실내외 경계를 느슨하게 만들었습니다.

복층 155㎡는 3베이 2룸 구성에 층분리 동선이 장점입니다. 주방이 층별로 나뉘고, 상층 테라스와 별도 팬트리를 더해 홈파티·개별 취미 공간으로 확장하기 좋습니다. 전체적으로 수성 포레스트 스위첸은 ‘수납의 층위’를 촘촘히 쌓아 실면적 체감이 넓게 느껴지도록 설계했습니다.

커뮤니티·조경: 실내외 웰니스 루틴

피트니스·GX·실내 골프연습장을 포함해 비 오는 날에도 운동 루틴을 유지할 수 있습니다. 독서실·스터디룸은 집중도를 높이는 저채도 톤으로 계획되어 학령기 자녀의 방과후 학습 공간으로 적합합니다. 어린이집·키즈클럽·맘스스테이션·시니어센터·주민회의실 등 전 세대를 고려한 커뮤니티도 배치됩니다.

지상에는 갤러리 가든과 테마가든을 두고, 단지 외곽으로 나가면 신천 산책로가 바로 이어집니다. 반려동물과의 산책 코스가 자연스럽게 확보되는 지점이 실거주 만족도를 끌어올립니다. 이러한 조경·동선 설계는 수성 포레스트 스위첸의 이름에 걸맞은 숲·물 라이프를 일상화합니다.

교육·생활 인프라, 의료 접근성

파동초·수정중이 반경 1.5km 안쪽에 위치해 도보 통학 동선이 무리 없습니다. 선호도 높은 경신중·경북고·능인고 등 전통 강세 학군과의 접근성도 준수합니다. 차량 10분권에 학원가가 밀집해 사교육 인프라 이용도 수월합니다.

생활 편의는 홈플러스와 전통시장, 지상동 상권의 카페·음식점 라인업을 꾸준히 활용할 수 있습니다. 문화·여가는 아르떼수성랜드·수성아트피아·국립대구박물관·어린이회관이 촘촘하게 분포합니다. 영남대학병원이 가까워 중대질환 치료·응급 케어의 심리적 안정감도 큽니다.

교통 환경과 확장 계획

대중교통은 다수 버스 노선에 더해 대구 3호선 지산·범물역 접근성이 양호합니다. 차량은 신천대로·동대구로·앞산터널을 통해 도심·동대구권으로 빠르게 진입합니다. 파동IC로 고속도로 접근이 수월하고, 4차 순환도로의 전구간 개통으로 외곽 순환 동선이 단순해졌습니다.

추가로 남부선 추진 소식이 가시화되면 수성 포레스트 스위첸은 직접 역세권의 수혜를 기대할 수 있습니다. 도시철도망 보강은 일상 이동 시간을 줄이는 동시에 자산의 환금성을 높이는 촉매가 됩니다.

분양가·총소유비용 체크포인트

공사비·에너지 기준 강화로 분양가 상방 압력이 커진 만큼, 단순 평단가 비교보다는 총소유비용 관점이 필요합니다. 다음 항목을 모델하우스에서 꼭 확인해 보세요.

• 발코니 확장 포함 범위와 기본 마감 등급(바닥재·수전·가전) 및 무상 제공 품목
• 난방·환기 시스템 사양, 층간 차음 등 실거주 비용에 직결되는 기술 스펙
• 주차 배분·동별 출차 동선, 피크 시간대 진출입 체감
• 평면별 수납 총량(팬트리·현관장·붙박이)의 수치화된 비교

수성 포레스트 스위첸은 중대형 비중과 커뮤니티·조경 특화가 가격에 일부 반영되겠지만, 실사용 가치가 높아 관리비·이동비용·개별 인테리어 비용 절감까지 합산하면 장기 보유의 합리성이 커질 수 있습니다.

개발 호재와 미래가치

단지 주변으로 7천 세대급 브랜드 타운이 단계적으로 형성되면 상권·교육·교통 인프라의 임계치가 낮아져 생활 편익이 빠르게 확장됩니다. 남부선과 연계한 철도망 보강, 4차 순환도로 효과, 앞산권·신천권 녹지의 고정 프리미엄은 시세 방어력과 환금성으로 번질 가능성이 큽니다. 신규 입주 물량이 2026년 이후 급감하는 흐름은 신축 선호를 더욱 강화시킬 변수입니다. 이러한 수급·입지·생활 삼박자가 수성 포레스트 스위첸의 중장기 가치를 지지합니다.

생활 시나리오로 그려보는 선택

주말마다 아이와 수성못 한 바퀴를 돌고 신천 산책로에서 킥보드를 타는 가족, 야근이 잦은 직장인이 앞산터널을 통해 도심으로 20분 내 진입해야 하는 경우, 혹은 부모님 병원 동행이 잦은 가정이라면 이 단지의 강점이 확실히 드러납니다. 반대로 지하철 1·2호선 직접 접근성을 최우선으로 본다면 남부선 추진의 실체화까지는 대중교통 체감이 다소 분산될 수 있습니다. 내 생활의 우선순위를 먼저 정리해 보시면 선택이 쉬워집니다.

맺음말

수성 포레스트 스위첸은 녹지·교육·의료·도로망을 균형 있게 품고, 중대형 비중과 실용적 평면·수납으로 ‘머무는 시간’의 품질을 높인 단지입니다. 신축 희소성이 커지는 시점에서, 실거주 만족과 자산 안정성을 함께 추구하는 분들께 의미 있는 후보가 될 것입니다. 전국 모집공고와 미분양 정보는 홈코디에서 수시로 확인해 보시길 권합니다.